← Legislation

ст. 104 ЖК

Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача · Житловий Кодекс України (202 articles in the corpus)
revision of 15.02.2026втратив чинність

Text of the article

Член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Правила, встановлені частиною першою цієї статті, не поширюються на жилі приміщення в будинках підприємств, установ, організацій найважливіших галузей економіки України ( частина перша статті 114), крім випадків, коли наймач одержав приміщення не у зв'язку з трудовими відносинами або коли наймодавець втратив право на його виселення, а також на приміщення в будинках колгоспів.

How the Supreme Court applies this provision

36 Supreme Court rulings cite this article. First come the Grand Chamber and those where the article appears in the court's own reasoning. The position is quoted verbatim from the ruling; the full text opens here.
a quotation from the court's conclusion

…ьного суду у складі Верховного Суду 37. Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду вважав, що наявні підстави для передачі справи на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у зв`язку з необхідністю відсту від висновків щодо застосування норм права (статей 47, 61, 63, 104 ЖК України, частини четвертої статті 816 ЦК України ) у подібних правовідносинах, викладених у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 червня 2019 року у справі 206/4576/15-ц, а також постанові Ве…

a quotation from the court's conclusion

…. Скаржник у касаційній скарзі зазначає, що у подібних правовідносинах відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норм права (пункт 3 частини другої статті 287 ГПК України), а саме, статей 86, 99, 101, 104, 106, 108, 110, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 124, 126, 132, 139, 148, 157, 165, 169 Житлового кодексу Української PCР, статей 19, 167 Сімейного кодексу України, статей 16, 317, 597, 725 Цивільного кодексу України, статті 20, частини першої статті 134 Господарського кодексу України, що призвело, на його думку, до ухвалення судом апеляційної інстанції незаконного судового рішення. 30. Відповідн…

a quotation from the court's conclusion

…вітня 1985 року 2 роз`яснено, що в силу статті 104 ЖК УРСР суд вправі задовольнити вимоги члена сім`ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім`ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, кол…

a quotation from the court's conclusion

…іального права та послався на положення ст. 63, 64, 104 ЖК України, повно і всебічно досліджено матеріали справи та надано належну правову оцінку доводам сторін і зібраним у справі доказам, а тому відсутні підстави для задоволення касаційної скарги. Крім того, суд касаційної інстанції зазначає, що позивачки не позбавлена права звернутися з позовом для захисту свого права, шляхом вселення її та малолітнього сина в спірну квартиру. Інші викладені в касаційній скарзі доводи, фактично зводяться до переоцінки доказів та незгодою з висновками судів першої та апеляційної інстанцій, що не належить до повноважень суду кас…

a quotation from the court's conclusion

…до уваги, що позов заявлено на підставі статей 63, 104 ЖК Української РСР та вимог про визнання позивача таким, що витратив право на користування жилим приміщенням на підставі статті 107 ЖК Української РСР заявлено не було. Відповідно до статті 413 ЦПК України суд касаційної інстанції скасовує постанову суду апеляційної інстанції повністю або частково і залишає в силі судове рішення суду першої інстанції у відповідній частині, якщо встановить, що судом апеляційної інстанції скасовано судове рішення, яке відповідає закону. Ураховуючи наведене, колегія суддів вважає за необхідне касаційну скаргу задовольнити частко…

a quotation from the court's conclusion

…ти: ОСОБА_6 і ОСОБА_7 У порушення вимог ст.ст. 103, 104 ЖК України розпорядження про надання приміщення ОСОБА_2 було прийнято без їх згоди. Крім того, на думку позивача, саме на відповідача покладено обов'язок доказування правомірності прийнятих рішень, який ним, в порушення ч.2 ст.71 КАС України, не виконано, а тому посилання судів на те, що позивач не довів протиправності прийнятих рішень є такими, що суперечить нормам КАС України. Всі учасники справи не з'явилися у судове засідання, хоча і повідомлялися належним чином про дату, час і місце судового розгляду, у зв'язку з чим справа розглядається у письмовому пр…

a quotation from the court's conclusion

…, суд на підставі статті 16 ЦК України, статей 64, 71, 104 ЖК Української РСР обґрунтовано відмовив у позові ОСОБА_4 про визнання ОСОБА_5 та ОСОБА_6 такими, що втратили право користування квартирою та задовольнив позов ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні квартирою. Відповідно до частини третьої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення. З огляду на викладене, колегія суддів вважає за необхідне касаційну скаргу залишити без задоволення, рішення судів першої та апеляційної інстанцій -…

the article is mentioned in the text

…ься громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. Статтею 47 ЖК України встановлена норма жилої площі 13,65 кв. м на одну особу. Згідно зі статтею 104 ЖК України член сім`ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмови членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі ві…

the article is mentioned in the text

…оживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням. У пункті 16 указаної постанови Пленуму Верховного Суду України судам роз`яснено, що в силу статті 104 ЖК України суд вправі задовольнити вимоги члена сім`ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі.…

the article is mentioned in the text

…і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї. У пункті 16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року 2 Про деякі питання, що виникли у практиці застосування судами Житлового кодексу України судом роз`яснено, що в силу статті 104 ЖК України суд вправі задовольнити вимоги члена сім`ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі.…

Show more ↓

The text of the article comes from our legislation database, loaded from the official portal Legislation of Ukraine (zakon.rada.gov.ua) (wording of 15.02.2026). The act is an official document and is not subject to copyright (Article 8 of the Law on Copyright and Related Rights). For use in proceedings, verify against the official source.

Verify against the source ↗